Oporezivanje kupoprodaje nekretnina - PDV ili porez na promet nekretnina
- Objavljeno u Knjigovodstvo i računovodstvo
Porezni tretman nekretnina te način oporezivanja kuproprodaje nekretnina ovisi o statusu nekretnine, prodavatelja i kupca/stjecatelja.
| Isporučitelj nekretnine/prodavatelj | Stjecatelj nekretnine/kupac | Vrsta nekretnine | Porez |
| Isporučitelj je PDV obveznik | Stjecatelj je PDV obveznik | Nekorištena (nova) građevina i zemljište | PDV |
| Korištena građevina i zemljište do 2 god. | PDV | ||
| Korištena građevina i zemljište više od 2 god. | Porez na promet nekretnina ili odabir zaračunavanja PDV-a uz prijenos porezne obveze | ||
| Građevinsko zemljište | PDV | ||
| Poljoprivredna i druga zemljišta | Porez na promet nekretnina ili odabir zaračunavanja PDV-a uz prijenos porezne obveze | ||
| Isporučitelj je PDV obveznik | Stjecatelj nije PDV obveznik | Nekorištena (nova) građevina i zemljište |
PDV |
| Korištena građevina i zemljište do 2 god. | PDV | ||
| Korištena građevina i zemljište više od 2 god. | Porez na promet nekretnina | ||
| Građevinsko zemljište | PDV | ||
| Poljoprivredna i druga zemljišta | Porez na promet nekretnina |
Mogući porezni tretmani i oslobođenja:
- PDV nije obračunat sukladno odredbi članka 40. stavak 1. točka j) Zakona o PDV-u – oporezivo porezom na promet nekretnina
- PDV nije obračunat sukladno odredbi Zakona o PDV-u čl. 40. st. 4. te čl. 75. st. 3. t. c) - tuzemni prijenos porezne obveze
Pravilnik o PDV-u u sklopu poglavlja Porezna oslobođenja propisuje da se prvo korištenje/nastajanje dokazuje:
- Potvrdom o prebivalištu ili boravištu
- Knjigovodstvenom evidencijom da je nekretnina stavljena u uporabu
- Bilo kojom drugom dokumentacijom kojom se može dokazati korištenje nekretnine kao što su; ugovor o najmu, račun za vodu, električnu energiju i slično
Naši korisnici imaju mogućnost besplatnog savjetovanja u sklopu ugovorenih knjigovodstvenih usluga.